Antes de firmar revisa partida registral, titular, cargas, poderes, identidad del predio, posesión, precio y forma de pago. Después de la escritura, el parte debe presentarse a SUNARP y debe verificarse el asiento final.
Qué debe analizarse antes de actuar
La intervención notarial no sustituye la debida diligencia del comprador. La partida puede revelar hipotecas, embargos, copropiedad o títulos pendientes. También deben revisarse documentos municipales, impuestos, ocupantes y correspondencia entre área física y registral. Si vende una sociedad conyugal o representante, se verifica intervención y facultades. El bloqueo registral puede evaluarse para reducir riesgos entre minuta e inscripción.
Pasos recomendados
- Obtén publicidad registral reciente y revisa al vendedor.
- Contrasta ubicación, área, linderos, posesión y cargas.
- Define pago trazable, entrega y obligaciones tributarias.
- Firma escritura, controla SID-SUNARP y solicita el asiento inscrito.
Documentos útiles
Partida, CRI, DNI, poderes, HR/PU, predial, minuta, medios de pago y documentos técnicos según el inmueble.
Error que conviene evitar
No entregues todo el precio basándote solo en una copia, una posesión visible o una minuta no inscrita.
Ejemplo práctico
Si la partida muestra copropietarios, todos deben intervenir o estar debidamente representados; el vendedor individual no puede disponer de lo ajeno.
Base legal peruana verificada
Fuentes oficiales utilizadas: