Solicita publicidad registral del predio, como certificado literal o certificado registral inmobiliario, usando el número de partida y la oficina correspondiente. Si desconoces la partida, la búsqueda por nombre del posible titular puede ayudar a ubicarla, pero el resultado debe compararse con el inmueble físico.
Qué debe analizarse antes de actuar
El nombre de quien ocupa, paga tributos o muestra un contrato no demuestra por sí solo la titularidad registral. La partida identifica al último propietario inscrito y puede mostrar transferencias, hipotecas, embargos y títulos pendientes. Una búsqueda por nombre también puede arrojar homónimos o varios predios; por eso deben coincidir ubicación, área, linderos y antecedentes. La publicidad informa lo registrado, pero no reemplaza la inspección física ni el análisis de posesiones o documentos no inscritos.
Pasos recomendados
- Reúne nombre completo, ubicación y cualquier número de partida.
- Realiza búsqueda por titular si no conoces la partida.
- Solicita certificado literal o CRI actualizado.
- Contrasta titular, cargas, descripción y posesión real.
Documentos útiles
Datos del posible propietario, dirección, partida, documentos municipales, planos y contrato que origine la consulta.
Error que conviene evitar
No entregues dinero basándote solo en recibos, autovalúo, una captura o una copia antigua de la partida.
Ejemplo práctico
Si el vendedor ocupa la casa pero la partida aún está a nombre de sus padres fallecidos, primero debe regularizarse la sucesión y la transferencia.
Base legal peruana verificada
Fuentes oficiales utilizadas: