Tras verificar al propietario y formalizar la compraventa en escritura pública, el notario presenta el parte mediante SID-SUNARP. El registrador califica el título y, si procede, inscribe al comprador en la partida del predio.
Qué debe analizarse antes de actuar
La escritura no equivale a inscripción automática. Antes deben revisarse titularidad, facultades, cargas, identidad del predio, títulos pendientes, medio de pago y obligaciones tributarias aplicables. La prioridad se obtiene con la presentación y debe controlarse hasta el asiento final. Si existen copropietarios, sociedad conyugal o representante, deben intervenir quienes tengan facultades suficientes.
Pasos recomendados
- Solicita partida y verifica al vendedor.
- Revisa contrato, cargas, impuestos y pago.
- Firma escritura y obtén número del título SID.
- Sigue la calificación y verifica el nuevo asiento.
Documentos útiles
DNI, partida, minuta, comprobantes de pago, documentos tributarios y poderes si existen.
Error que conviene evitar
No pagues todo sin mecanismos de seguridad ni des por concluida la operación con la sola firma de la minuta.
Ejemplo práctico
Si aparece una hipoteca, el contrato debe prever su levantamiento y comprobarse registralmente, no solo mediante promesa del vendedor.
Base legal peruana verificada
Fuentes oficiales utilizadas: